Wohnberechtigung & EOF-Förderung

Wer kann bei uns mieten?

Hier finden Sie Informationen zu den Einkommensgrenzen und zum erforderlichen Wohnberechtigungsschein

Überblick

Individuelle Mietförderung für Ihr neues Zuhause nutzen

Mit der Einkommensorientierten Förderung (EOF) unterstützt der Freistaat Bayern Einzelpersonen und Familien mit ganz unterschiedlichen Einkommensverhältnissen. Bereits alleinstehende Berufstätige mit einem monatlichen Nettoeinkommen von rund 2.080 € können von diesem Fördermodell profitieren. In immer mehr Neubauprojekten der BayernHeim entsteht dadurch hochwertiger und zugleich bezahlbarer Wohnraum mit ausgewogenen Bewohnerstrukturen.

Wer ist antragsberechtigt?

Grundsätzlich kann jede Person eine solche vergünstigte Miete beantragen. Entscheidend sind die Anzahl der im Haushalt lebenden Personen sowie das gesamte Haushaltseinkommen. Die Förderung ist in drei Einkommensstufen gegliedert.

Berechtigte Haushalte können über ein monatliches Nettoeinkommen von etwa 1.400 € (Singlehaushalt) bis rund 7.000 € (Fünfköpfige Familie) verfügen. Bitte beachten Sie: Diese Angaben dienen lediglich zur Orientierung.

Übersichtlich und ohne langfristige Verpflichtungen

Das EOF-Modell gewährt förderberechtigten Mietern einen Mietzuschuss, dessen Höhe sich am jeweiligen Haushaltseinkommen orientiert. Sowohl die Förderberechtigung als auch die Zuschusshöhe müssen selbstständig alle zwei Jahre neu beantragt werden. Einkommensänderungen während dieses Zeitraums sind lediglich mitzuteilen, damit der Zuschuss bei Bedarf angepasst werden kann.

EOF kurz erklärt

Voraussetzungen für Einkommensorientierte Förderung

Einkommensstufe I

Höchste Förderstufe für Haushalte mit geringerem Einkommen. Hier ist die Entlastung durch den Mietzuschuss am stärksten ausgeprägt.

Einkommensstufe II

Mittlere Förderstufe für Haushalte im moderaten Einkommensbereich. Bietet eine solide Unterstützung für bezahlbares Wohnen.

Einkommensstufe III

Förderstufe für die Mittelschicht. Ermöglicht auch Familien mit solidem Einkommen den Zugang zu gefördertem Wohnraum.

Beispiel für eine Mietpreisförderung

Herr Mustermann lebt allein und verfügt über ein monatliches Nettoeinkommen von 2.000 €. Die Erstvermietungsmiete seiner neuen Wohnung in einem EOF-geförderten Neubau beträgt 10,50 €/m². Für die Einkommensstufe III gilt eine zumutbare Miete von 7,00 €/m². Daraus ergibt sich eine Differenz von 3,50 €/m², die im Rahmen der Einkommensorientierten Förderung vom Freistaat Bayern übernommen wird.

Herr Mustermann erhält somit einen monatlichen Zuschuss in Höhe von 3,50 €/m² und zahlt effektiv nur 7,00 €/m² für seine Neubauwohnung.

Bitte beachten Sie: Die tatsächliche Förderhöhe wird immer individuell berechnet und kann daher vom dargestellten Beispiel abweichen.

Einkommensgrenzen

Übersicht der Einkommensgrenzen

Haushaltstyp	Einkommensstufe I		Einkommensstufe II		Einkommensstufe III
Haushaltstyp	Einkommensgrenze	Entspr. Bruttoeinkommen jährlich etwa	Einkommensgrenze	Entspr. Bruttoeinkommen jährlich etwa	Einkommensgrenze	Entspr. Bruttoeinkommen jährlich etwa
1-Personenhaushalt	17.500 €	25.000 €	22.900 €	32.700 €	28.300 €	40.400 €
2-Personenhaushalt	27.500 €	39.300 €	35.350 €	50.500 €	43.200 €	61.700 €
3-Personenhaushalt (1 Kind)	37.400 €	48.300 €	47.250 €	64.900 €	57.100 €	81.600 €
4-Personenhaushalt (2 Kinder)	47.300 €	57.300 €	59.150 €	79.400 €	71.000 €	101.400 €
5-Personenhaushalt (3 Kinder)	57.200 €	66.300 €	71.050 €	93.800 €	84.900 €	121.300 €
Jeder weitere Haushaltsangehörige	5.000 €	7.100 €	7.850 €	11.200 €	10.700 €	15.300 €
Soweit es sich hierbei um ein Kind handelt bzw. erwartet wird	1.300 €	1.900 €	2.250 €	3.200 €	3.200 €	4.600 €

Antrag / vORGEHEN

Was benötigen Sie für eine geförderte Wohnung?

Für den Einzug in eine geförderte Wohnung ist ein Wohnberechtigungsschein (WBS) erforderlich. Diese amtliche Bescheinigung bestätigt, dass Sie grundsätzlich berechtigt sind, eine mit öffentlichen Mitteln geförderte Wohnung zu beziehen. Die zuständigen Mitarbeiter der Kreisverwaltungsbehörde an Ihrem Wohnort können prüfen, ob Ihnen ein Wohnberechtigungsschein ausgestellt werden kann.

Erforderliche Unterlagen

FAQ

Häufige Fragen

Unter bestimmten Voraussetzungen erhöhen Freibeträge Ihren Spielraum.

Wie lange ist der WBS gültig?

Der Wohnberechtigungsschein ist in der Regel ein Jahr ab Ausstellung gültig. Wird in dieser Zeit keine Wohnung bezogen, muss er neu beantragt werden. Maßgeblich ist der Hinweis auf Ihrem Schein.

Was kostet die Beantragung?

Für die Ausstellung kann je nach Behörde eine geringe Verwaltungsgebühr anfallen. Die genaue Höhe erfahren Sie bei Ihrer zuständigen Stelle.

Welche Einkommensstufe bekomme ich?

Die Einkommensstufe (I, II oder III) wird bei der Antragsprüfung anhand Ihres Haushaltseinkommens festgelegt und auf dem WBS vermerkt. Liegt Ihr Einkommen über Stufe III, ist kein WBS möglich.

Brauche ich für jede BayernHeim-Wohnung einen WBS?

Für geförderte (EOF-)Wohnungen ja. Welche Einkommensstufe eine konkrete Wohnung erfordert, ist beim jeweiligen Angebot angegeben. Frei finanzierte Wohnungen können ohne WBS angeboten werden.

Was ist die Zusatzförderung?

Bei EOF-Wohnungen orientiert sich die Miete am Mietspiegel. Die Zusatzförderung ist ein monatlicher, einkommensabhängiger Zuschuss zur Senkung Ihrer Mietbelastung. Sie wird separat beim Sozialamt beantragt (Formular Stabau Ic).